Купить дом в станице Елизаветинская в Краснодаре за 1,6 млн. рублей правда или нет?

514 просмотров

Сегодня я продолжаю рассказывать тему под названием: “Если жить в Краснодаре, то только в частном доме” и на этот раз реально достойный район с недорогим частным сектором, а именно станица Елизаветинская.

Основные сведения о станице Елизаветинская

Станица Елизаветинская (в простонародье Елизаветка) является пригородом Краснодара, соответственно несмотря на сельской название и прописка тут городская. Находится она в западной части города сразу за микрорайоном Рубероидный. От Елизаветинской до самого въезда в город всего 8 км это не очень далеко и не близко.

расположение станицы Елизаветинской на карте Краснодара
расположение станицы Елизаветинской на карте Краснодара

Многие приезжие, кто хочет жить в частном доме в Краснодаре уже присмотрели для жизни именно эту страницу. И правильно сделали, потому что в отличие от ближайших конкурентов, а это такие районы как Ейского шоссе, поселок Знаменский, поселок Новознаменский и район Ростовского шоссе (о нем, на сайте есть отдельный обзор тут), который также является пригородом, но у них нет таких реальных преимуществ, какими может похвастаться станица Елизаветинская.

Преимущества станицы по сравнению с другими районами этого бюджета

А именно 2 школы, которые не перегружены, под номерами 76 и 75, двух детских садов с номерами 206 и 205, есть почта №82, школа искусств (музыкальная по-русски) и даже городская поликлиника номер 23 и я уже не молчу, что здесь есть конно-спортивный клуб Остапенко (http://horse23.ru), ветеринарный центр отделение полиции, два небольших торговых центра, мини-рынок с местной продукцией, кафешки, СТО, парикмахерские и в принципе всё то, что может вам пригодиться в повседневной жизни.

Правда состояние поликлиники, как после второй мировой войны)))
Состояние поликлиники, как после второй мировой войны))) Правда, какой риелтор вам это скажет перед продажей дома?

Чтобы вы не думали, что все поселки вокруг Краснодара это полное днище посмотрите, вот как должна выглядеть поликлиника в современном пригородном поселке, так сказать пригодная к употреблению, в статье про роды в Ябловноке тут есть фото самой поликлиники оно настоящее.

Еще стоит написать о том, в станице есть школа-интернат (http://schoolinternat1.ru) специальная (коррекционная) школа для детей с тяжелыми нарушениями речи. Там дети учатся до 10 класса и получают специальность. Для кого то из наших подписчиков эта информация может быть очень актуальна. Лично я одно время даже рассматривал вполне серьезно эту локацию для покупки дома, потому что у меня ребенок имеет отставания в развитии. Как раз наличие такой школы-интерната могло бы решить проблему. Но о том, как сейчас идет обучение и воспитание ребенка в Краснодаре с проблемами развития и речи вы можете почитать тут для кого это будет интересно или актуально!

Школа-интернат в станице Елизаветинская
Школа-интернат в станице Елизаветинская

Природа, река и культурный отдых

И это ещё не всё, станица Елизаветинская расположена в доле правого берега реки Кубань на берегу которой можно устроить пикник или если вы любитель рыбной ловли можно закинуть удочки и что-нибудь поймать.

Рыбалка и прогулки вдоль реки Кубань
Рыбалка и прогулки вдоль реки Кубань

Общественный транспорт и транспортная доступность станицы

Общественный транспорт в станице представлен только автобусами и маршрутными такси который без особых проблем с периодичностью 30-40 минут ходят по всей станице. Но остановки стоят не так часто, как хотелось бы.

Ну Согласитесь что жизнь в частном секторе подразумевает наличие лошадей под капотом, если у вас в семье есть хотя бы один автомобиль, тогда проблем с тем чтобы сгонять город вы не испытаете, потому что со стороны Краснодара построили новую транспортную развязку и расширили Елизаветинское шоссе внутрь. Пробок на въезде в город практически не возникает. Дорога до районов Рубероидный, Микрохирургии глаза, Западный обход и Фестивальный район займет порядка 15-20 минут.

Новая развязка в станице Елизаветинской вид сверху, станица справа, город на горизонте
Новая развязка в станице Елизаветинской вид сверху, станица справа, город на горизонте

До торговых развлекательных центров Красная площадь, что на Энке и до Галереи, что в центре города ехать примерно минут 40, что немало. На общественном транспорте добираться все полтора часа и если честно чаще чем раза два в месяц я бы лично такие поездки не осилил и как следствие на выходных тебе ни кино посмотреть ни на коньках покататься. Ближе можно добраться только до Парк Европа, развлекательный комплекс, где есть кинотеатр, боулинг, SPA-салон, он находится на расстоянии 11км от станицы это примерно 15 минут на машине. Там же напротив него имеется фитнес центр KingFit (http://krasnyh-partizan.kingfit.ru) г. Краснодар, ул. Красных Партизан, 117

Восточная часть города Краснодара и его районы
Читать ►
Слева Европа, справа KingFit
Слева Парк Европа, справа KingFit

Стоимость домов в Елизаветинской

А цены тут на дома с участками по 8-10 соток настолько смешные, что вы со стула упадете. Я даже наглядно покажу несколько вариантов, но сначала расскажу о недостатках. Южная часть это самые обычные дачи, которые состоят из десятков садовых товариществ, в которых из благ цивилизации только небольшие продуктовые магазинчики по типу ларьков, вот такую откровенную дачу без коммуникации на земельном участке 7 соток можно купить за 790000 руб, а она точно никогда не будет пригодна для круглогодичного проживания как бы то не писали в объявлении риелторы!

А теперь давайте оценим. Открываем Авито и погнали выбираем категорию дома, тип объявления продам, ищем Елизаветинскую и смотрим. Что тут и Почем продают 0,75 и 1,35 и 1,3 и 1,82 млн рублей.

Итак, первое объявление вообще сказочно дешево всего 790 000 руб.

Собственник! Прoдaю дом/дачу вместе с участком в станице Елизаветинской, НСТ Кубаночка. Дом зарегистрирован, как жилой, можно прописываться! Прописка г. Краснодара!!!
НСТ активно развивается, идет очень много строительства домов. Дом co вcеми удобствами. Есть электричество, собственная скважина на участке, канализация. В с.у водонагреватель. Построен в 2016 году. Пригоден для круглогодичного проживания. Отопление конвекторное.
Общaя площадь 47 кв.м.
Частично сделан ремонт: в с.у, на кухне, в гостинной, спальне
Черновая отделка в коридоре, кабинете.
В доме много света, стоят большие пластиковые окна. Красивый вид из окон. Во всех комнатах установлены двери.
Фундамент столбчатый. Участок 8 соток официально, 20*40, и т.к угловой, можно использовать дополнительно еще 4-5 соток!!! Категория «земли населённых пунктов». Сделано межевание.
На участке просторный гараж с полками внутри, разборный заводской 6х3 м!
Место хорошее, тихое, прекрасные виды. Участок самый ближайший к реке Кубань (100-200 метров). Отличное место для жизни и дачи, для любителей рыбалки и охоты.
Место никогда не подтапливает, даже в период сильных дождей, т.к находится на возвышенности.
Замечательные соседи, проживают постоянно, хороший председатель.
Дорога к СНТ бетонная, сделана недавно, ровная, на 2 полосы.
В 2018 году построена отличная детская и футбольная площадки. На машине до центра Краснодара 25-30 минут, до ботанического сада 15-20 минут.
Автобусы идут каждые 40 минут, есть школьный автобус.
Отличное вложение средств, засчет активного развития и красивой природы. Продаю по причине срочного необходимого переезда, ниже по цене, чем вложились. Так же можно приобрести прилегающий участок на 8 соток, тоже сделано межевание, документы на руках.
Общая площадь получится официально 16 соток +4-5 не официально

Посмотрите на фото дома и обратите внимание вот на что
Посмотрите на фото дома и обратите внимание вот на что

Фундамент столбчатый, это фигня на 2х кирпичиках так называется, сколько простоит лет, да кто его знает, Дорога к СНТ бетонная, однако про дорогу к самому дому ничего не сказано, это значит что с бетона идти надо по грязи до своего дома. Отличное место для жизни и дачи, правильнее сказать, для дачи потому что делать там нечего. Автобусы идут каждые 40 минут, но не от этого места, а от центра станицы, а до него еще пилить и пилить)). На фото видно, как на полу валяются кучи проводов, извиваются как змеи, это значит что электропроводка была не продумана вообще в доме, а вместо декоративного камина обогреватели от электричества просто без них никак))) Соответственно и платежи за коммуналку огромные по 6т только за свет зимой потому что все от него. Ну как вариант земли под строительство и ещё можно рассмотреть покупку земли там, ну не более.

За те самые 1,5-1,7 можно приобрести уже целый Дом, который пригоден для постоянного проживания по площади он 60 квадратных метров на земельном участке 7 соток. Газа здесь тоже нет, отопления электрическое.

Продаётся дача 100кв.м,2013 года постройки (пеноблоки),г.Краснодар-ст.Елизаветинская,НСТ.»Экспресс»,ул.Вишневая39(прописка городская),на участке 6 соток. Забор металлопрфиль,мансарда+навес 26кв.м,отмостка вокруг дома и под навесом, внизу две спальни,кухня,ванна и туалет, на втором этаже свободная планировка,шпаклевка+штукатурка,(предчистовая отделка),канализация (септик),вода скважина 17 метров,отопление (развешаны батареи, котла нет),электричество.Инфраструктура,школьный автобус,пятый участок от асфальта.

цена 1,6 млн рублей.

ст. Елизаветинская. СТ Кубань. 4,2с.,дом 6*7 кир.,1эт.-3 ком.,две с ремонтом, 2эт.-мансарда, 2 ком. с ремонтом, мебель. Крыша мет. черепица, МПО с решетками, котел на тв. топливе. Навес, забор из мет.проф., два въезда. Вода центральная питьевая (скважина 180 м), горячая вода (бойлер 50 л), есть септик. Хороший подъезд, 100м река Кубань.
Хорошее место для отдыха, рыбалки!

Цена 1,5 млн рублей за хорошее место для рыбалки)))

Не дом, а сказка не правда ли ?
Не дом, а сказка не правда ли ?

Посмотреть объявления и почитать описание Вы можете и сами, но чтобы вы не сглупили и не побежали быстренько продавать свою квартиру у себя в области я сразу скажу, что это только лишь предложения для чудаков и тех кто не читает эту статью все эти объявления замануха чистой воды. Чтобы быть в курсе событий добавляйте наш сайт в избранное и подписывайтесь на Нашу группу вконтакте!

Асфальтированы тут в основном только центральные улицы, которые соединяют садовое товарищество со станицей. Всё остальное — это гравийные дороги и не всегда хорошего качества. Газа тут нигде нет, все греются либо электричеством либо соляркой что дорого, либо дровами что не удобно. В самой станице нет таких цен даже близко.

Сколько реально стоят дома в самой станице Елизаветинская пригодные для круглогодичного проживания

В самой Елизаветинской таких цен нет всё значительно дороже, станица делится на 2 части, как я уже писал, Магистральном каналом. В северной части это та самая страница с землями ИЖС со своими школами и детскими садами, выездом из станицы в сторону города и на море, до которого примерно 130 км и другими наворотами.

Что-то более-менее пригодной для круглогодичного проживания стоит прилично дороже примерно от 3 млн и выше, например посмотрите реальный дом в центре станицы. Так выглядит дом, который не строили специально для продажи, а в нем жили люди, тут 10 соток и дом 54 квадрата:

Продается жилой дом в станице Елизаветинской города Краснодар (улица Яна Полуяна, 284). Прописка городская (Прикубанский округ, города Краснодар). Дом расположен в центре станицы, в 300 метрах от школы, детского сада, дома культуры, продовольственных и хозяйственных магазинов, в 3 км. от поликлиники, в 1,5 км. от остановок общественного городского транспорта. По станице осуществляет перевозку местное маршрутное и легковое такси. Фасад участка 16 метров, в глубину 60 метров. На участке расположены; жилой дом 54 м.кв. (стены кирпичные + просыпка керамзитом), кирпичный гараж с ямой (30.8 м.кв.), кирпичная кухня (26.6 м.кв.), кирпичный погреб, деревянные сараи, туалет. Имеется газ, свет, вода, телефон, ванная расположена в кирпичной кухне. Продается от собственника. Цена 4 500 000 ₽

Реальный дом в центре станицы
Реальный дом в центре станицы

Ну и последний вариант на сегодня, это самый большой по площади, аж 120 квадратов на 6 сотках, дом с ремонтом и центральным газом за 4,75 млн рублей.

Собственник. Продаётся одноэтажный кирпичный дом с мансардой, 120 м2. Участок 6 сот. Газ/вода/свет/канализация/ все условия в доме. Сделан качественный ремонт. Большой асфальтированный двор, на две машины, электрические ворота с пульта, имеется видеонаблюдение. На территории тёплый гараж. Есть зона барбекю. Погреб. Длина фасада -13.20 м. Асфальтированная дорога до участка. Расположение — в 500 м от школы и парка.

120 квадратов на 6 сотках, дом с ремонтом и центральным газом в Елизаветке
120 квадратов на 6 сотках, дом с ремонтом и центральным газом в Елизаветке

Тут очень много домов построенных для продажи чаще всего они сдаются в предчистовой отделке, то есть совсем без ремонта, голые стены, дома площадью 90-100 квадратных метров на земельных участках пять-шесть-семь соток. Цена на более-менее нормально построенные дома начинается от 3 млн руб.

Думаю, что Вы уже поняли цены в самой станице. В защиту приезжих можно сказать, что даже дача в Елизаветке, это куда лучше, чем Ейское или Ростовское шоссе. Есть приличный земельные участки, где они могут придумывать себе разные хобби, потому что население тут в основном это пенсионеры.

Делаем выводы о проживании в станице Елизаветинская

Тут хотя бы детям более-менее удобно добираться до школы и есть чем заняться. А их родителям, что отсюда, что из любого другого пригорода всё равно за работой приходится мотаться в город. Так что не такая уж великое разница. Каких-то грандиозных перспектив для станицы я назвать не могу, но могу вместе со всеми надеяться, что хотя бы лет через 5 на дачах начнут заводить газ и укладывать асфальт, а новые школы детские сады и уж тем более в больницы ещё вряд-ли появятся. Если у вас остались вопросы о недвижимости в Краснодаре пишите, задавайте в комментариях.

Интересное видео в тему

тут девушка гуляет пешком по станице, очень информативно, чтобы посмотреть как именно выглядит эта самая станица, не на фото, а практически живьем, видео свежее, всем приятного просмотра! Еще раз повторюсь, если остались вопросы о недвижимости задавайте их в комментариях этой  под статьей!

Подготовка к переезду в Краснодар. Деньги. Работа в Краснодаре
Читать ►
Adblock
detector