Покупка дома на Ростовском шоссе, мнение о районе, что продают хитрые риелторы за 900т.р.?

334 просмотров

Друзья, в этой заметке я продемонстрирую и поведаю всю правду о домах в Краснодаре, которые можно приобрести за совершенно смехотворные деньги. Здесь будут дома за 900000 руб. и из-за 1,5 млн. и за 3 млн руб. Ростовское шоссе это весьма знаменитый район, особенно среди приезжих с других областей нашей страны и государств СНГ. Располагается район в северной части мегаполиса, вдоль того самого Ростовского шоссе. Район состоит из некоторых садовых товариществ, что располагаются вдоль трассы на выезде из города.

расположение района на карте города

Примеры домов в разном ценовом сегменте

Далее вы поймете, почему я написал в самом начале, что предложение о продаже домов тут есть абсолютно в любом бюджете. А так и есть.

Продается домик на Ростовском шоссе — 14 км. Площадь — 40 кв.м.на 4-х сотках земли. Дом угловой, очень удобное место с широкой улицей для автомобиля. Все удобства в доме. Отопление — печное с котлом. К дому пристроен большой навес. Домик с документами и готов к продаже. Все вопросы по телефону! Звоните! Цена -950т.р.

Срочно! Продается дом на 15 км. Ростовское шоссе. Площадь дома — 40 кв.м — 4 сотки. Кирпичный. Находится недалеко от трассы. Комната, кухня, прихожая. Есть мансарда — можно сделать еще одну комнату! Проведено электричество. Вода — скважина — заведена в дом. На участке имеются плодовые деревья, клубника, виноград. Все вопросы по телефону! Цена -800т.р.

Или вот такие варианты немного приличнее выглядят и больше по площади, но и стоят соответственно чуть дороже, про аптеки и магазины они конечно заливают в объяве,  но все же:

Продается дом в дачном массиве Ростовского Шоссе. На участке 4 сотки. Сделан частичный ремонт, есть камин, эл.котел, все удобства. Кухня — гостинная, 2 изолированных комнаты, с/узел. Все документы на дом и земельный участок, есть прописка. Развитая инфраструктура, магазины, аптеки, школьный автобус. Цена — 1,450т.р.

Ну и на последок покажу, что из себя представляют «дома на продажу» площадью 125 м² на участке 4 сотки за 3 млн рублей.

Продам новый кирпичный дом. Качественная предчистовая отделка, разводка электричества, все коммуникации заведены. Комфортная планировка: 1 этаж: кухня-столовая, 2 спальни, с/у, котельная; 2 этаж: 2 спальни, гардеробная. Район с очень развитой инфраструктурой. Здесь есть все: садик, школа, поликлиника, администрация, супермаркеты, аптеки. Много общественного транспорта, недалеко от дома конечная остановка. Звоните! Торг!

Безусловно, подобные варианты весьма трудно назвать домами. Это правильнее назвать дачи на ростовке, при этом в определенных из них возможно прописаться и регистрация станет уже городская. Дач на ростовке просто-напросто немерено и цены на них формируются из цены земли чуть-чуть сверху за дом, имеются дома и новых годов постройки.

Какой район лучше в Краснодаре для проживания? Западная часть города.
Читать ►

Почему так дешево стоят дома?

Тут весьма низкая для Краснодара цена земли, отсюда и эдакая привлекательная стоимость самих домов. Сотка земли начинается в этом месте с 150.000 руб., а расценки на землю под коммерцию вдоль самой трассы существенно дороже и стартуют с 800000 руб. за 1 сотку, что по моему мнению представляется довольно неплохой ценой и расположение перспективное в далеком будущем.

Нередко все-таки подобные дома возведены с наибольшей выгодой для продавца, а торговцы тут индивидуальные предприниматели в роли застройщиков, которые хорошо ладят с риэлторами. Качество строительства может вызывать множество вопросов в будущем у владельца такого дома. Наиболее качественно возведенные дома в данном месте стартуют от 4,5 миллионов руб, а в случае если жилье будет еще и с отделкой то запросто выйдет и в 5-6 миллионов. Не стоит смотреть на эти дома удаленно. Потому что, если вы здесь поживете и решите продать дом, в таком случае осознаете, то что он здесь никому помимо вас не нужен в данный момент.

Инфраструктура района и его привлекательность

Протяжённость района более 8 километров он один из наиболее крупных в Краснодаре, однако при всём при этом из инфраструктуры здесь нет ровным счетом ничего. Отсутствуют школы, ни одного детского сада, ни одного лечебного заведения больницы и даже поликлиники. Из бытовых и повседневных достопримечательностей можно выделить всё, то что находится вдоль самой трассы. Здесь имеется немало различных СТО, разных магазинов производственных и складских и продуктовых баз. А в глубине района нет ровным счетом ничего. Только лишь частный сектор и маленькие продуктовые магазинчики больше похожие на ларьки.

Школы, садики и воспитание детей на ростовке

Вопрос: Что в этом районе люди делают с детьми?

Ответ: попросту заставляют их испытывать страдания, потому что детям приходится таскаться в соседние районы в школы за несколько километров на автобусах, а чтобы дойти до остановки общественного транспорта надо идти по гравийной дороге и месить грязь каждый день. Но вы не думайте по колено в грязи и вам придется ходить, если вы будете ездить на работу или просто ходить за хлебом, потому что асфальтового покрытия дорог там нет. Так что резиновые сапоги и галоши это нормальная обувь для этого района.

А что за жизнь у детей, если не с кем просто поиграть, да и собственно негде, ведь нет ни качелей, ни песочниц, ни каруселей. А ваши ближайшие соседи могут оказаться и вовсе пенсионерами. Так что у ваших детей будет не все нормально с социальной адаптацией, они вообще будут не готовы к жизни и общению с другими людьми. А это уже вообще не нормально в наше время.

Купить дом в станице Елизаветинская в Краснодаре за 1,6 млн. рублей правда или нет?
Читать ►
узкие улочки, гравийка, пыль и собаки
узкие улочки, гравийка, пыль и собаки

Что вы получите в итоге

Все что вы получите в итоге, узкие улочки на которых порой вдвоем не разойтись, не то что разъехаться, никакого освещения там нет, если вечером вы пойдете с остановки до дома, то сами это сможете на себе прочувствовать, а детям надо с собой вообще фонарик носить, злые дворовые собаки, которые могут запросто покусать вашего ребенка, гравийные дороги, которые во время дождя превращаются в грязную кашу и пыль летом.

Многие спрашивают, какие минусы проживания в СНТ вы видите, да вот такие, вот минусы и видим, не надо быть слишком умным, чтобы этого не замечать и это лишь малая доля негатива. Прибавьте к этом перебои с электричеством, полное отсутствие нормального интернета в лучшем случае 3G и т.д. и т.п. Это тема на которую можно долго рассуждать.

Транспортная доступность района

Общественный транспорт представлен исключительно автобусами и маршрутными такси и как вы понимаете желающих отсюда уехать всегда предостаточно. Из-за пробок дорога до центра на общественном транспорте займет до полутора часов. На личном транспорте можно доехать за час. Да и вообще до всего чего бы вы не решили добраться, если не располагаете временем меньше 1 часа на дорогу, то можете даже не выезжать. А в самом районе нету ничего и заняться, тоже нечем, если только вы не фанатеете от работы на огороде, тут ей можно заниматься практически круглый год.

Единственное, чем удобно Ростовское шоссе это выездом из города в сторону Ростова на Дону и улицей Восточный обход, через которую можно объехать Краснодар с восточной части и выехать из города на море. Так что, если вы часто будете покидать город вам будет комфортно.

Стоимость и варианты по аренде домов на ростовке

Я бы порекомендовал вам пожить в этом районе прежде, чем купить здесь дом за последние деньги. Тем более, что тут полно вариантов домов в аренду. Так например дачные дома на 2-3 комнаты можно снять за 17-18000 руб. в месяц. А дома благоустроенные за 30-35 тысяч руб. Я уверен, что многие из вас уже через месяц проживания тут поймут, что лучше двушка в городе, чем частный дом на ростовке за 3 млн руб.

Кто проживает там и для кого это не подходит

Всё это убогое великолепие, просторы пейзажи и виды нафиг никому не нужны и проживают в основном местные пенсионеры. Хотя пенсионерам здесь даже нравятся, единственное неудобство это проблема добраться до больницы и дождаться скорую, а в целом если приобрести дом подальше от трассы, без людей, здесь достаточно спокойно, много зелени и можно посадить любимые цветочки на своём участке.

При выборе квартиры смотри планирову, этаж и расположение и...!
Читать ►

Я крайне не рекомендую этот район молодым и семьям с детьми. Вы просто задолбаетесь сами и измучаете своих детей.

Если я для вас не авторитет, то подумайте вот над чем:

  • почему ни один из крупных застройщиков Краснодара тут не возводит не один коттеджный поселок?
  • вся существующая застройка занята мелкими частными застройщиками

Кто потенциальный покупатель домов на ростовке?

И даже в эту самую минуту какой-нибудь жители холодного региона нашей страны, прямо сейчас сидит, изучает Авито в надежде понять “Сколько же нужно денег, чтобы реализовать свою мечту?”.

Ну что он видит, в бюджет до 3-3,5 млн в Краснодаре продаются такие прекрасные дома, что ипотеку взять хочется аж бегом,  приехав сюда и позвонив по одному объявлению, третьему, пятому, десятому оказывается что таких домов нет ни в юбилейном, ни фестивальном, ни даже в районе ККБ, но на риелторы по телефону каждый раз говорят, что есть равнозначные варианты в этом бюджете на Ростовском или Ейском шоссе или даже в Адыгее. И вместо того, чтобы отказаться от мысли о частном доме и рассмотреть покупку квартиры, Вы ведетесь на сказки продаванов и смиренно покупаете “отстойный дом”.

Возможен вариант инвестирования ?

Как вариант, можно купить дом для инвестиций, например, вы купите небольшой домик для своей бабули, подождете, лет 10-15, когда она отправится в космос и земелька под этим домиком существенно подорожает и вы на этом сможете прилично заработать.

Перспективы развития ростовки сомнительные, я бы не надеялся на появление в ближайшие пять лет школы и детского сада. В приоритете у администрации решение проблем транспортной нагрузки, так например, уже сделали новую развязку на улицу Восточный обход и немного расширили Ростовское шоссе.

Какие еще альтернативные районы по стоимости можно рассмотреть

А пока в районе ростовки есть только очень низкая цена и большой выбор домов сравнимых по стоимости с квартирами. Обязательно стоит рассмотреть еще варианты Ейское шоссе, там точно такой же выбор дешманских домов, но но хотя бы нету таких пробок. Также посмотрите поселок Знаменский, Новознаменский и конец района хутора Ленина, еще можно посмотреть обзор станицы Елизаветинской в Краснодаре с вариантами домов и подробным описанием на нашем сайте . Там есть старые дачи, коттеджные поселки Виктория и Виктория Престиж, там хотя бы есть школа. Да рассмотрите еще и дома в Яблоновском и попробуйте найти центр за мостом может быть хоть у вас это получится.

 

Adblock
detector