Покупка дома в Краснодаре на вторичном рынке. вторичка
Многие переезжающие сразу замечают разницу в покупке и выборе домов и квартир на вторичном рынке. Если в вашем городе риэлторы заключают договора с продавцами домов и стараются их выставлять в объявлениях и продавать, то в Краснодаре собственники недвижимости отказываются заключать эксклюзивные договора с агентствами недвижимости и % комиссии переходит на покупателей. Таким образом вторичка отличается, от новостроя!
— вы все еще ищете жилье?
— нет.
— уже взяли?
— да.
— а что взяли, можно узнать?
— нельзя.
— Почему нельзя?
— До свиданья.
Некоторые риэлторы совсем оборзели, такие диалоги теперь не новость.
Договора с риэлторами и агенствами недвижимости
Честно говоря, меня тоже напрягают эксклюзивные договора. Я сам стараюсь избегать по возможности эксклюзива. Потому что такой договор об оказании услуг агентством недвижимости несет в себе как плюсы так и минусы. Сейчас попытаюсь объяснить, почему именно.
Что такое эксклюзивный договор с агентством недвижимости? Почему Хитрые агентства стараются оформлять именно такие договора? Потому что они очень выгодны именно риэлторам. Потому что такие договора написаны в первую очередь в интересах риэлторов, но не собственников.
Всякие агентства наперебой навяливают свои услуги, рассказывают, какая у них огромная база данных, что у них 100500 вариантов для размещения рекламы, что они будут заинтересованы день и ночь продать именно ваш дом и т.д. бла-бла-бла… будут обещать золотые горы и все лишь бы заключить эксклюзивный договор.
А что конкретно несет в себе эксклюзивный договор?
Обычно такие помогаторы и риэлторы лишь спамят авито и вешают на ваше окно свой баннер, т.е. баннер со своим телефоном. Потом просто ждут на шару, что появится покупатель. И за это Вам придется отдать, например 3%. Уже смешно, не правда ли?
Да, да именно так работают 99% риэлторов, они не делают ничего особенного, но при этом хотят получить свои 3%, так вот чтобы вы их потом при продаже не кинули они и заключают эти самые эксклюзивные договора. Только вот еще одним подводным камнем такого договора, является то, что вы не можете продать квартиру или дом сами, точнее можете найти сами покупателя, только по договору в течении года вы обязаны всё равно оплатить услуги риэлтора в размере 3%. Получается не важно кто найдет покупателя важно лишь одно, что агентство недвижимости, которое заключит такой договор получил свои комиссионные.
Именно поэтому, в Краснодаре рынок «вторички» устроен иначе, собственникам не нравятся эксклюзивные договора с агентствами недвижимости и их просто люди их отказываются заключать. Многие собственники понимают, что такие помогайки и риэлторы не стремятся продать именно их дом, а лишь хотят получить свои комиссионные, если вдруг какая-то квартира или дом продастся, через вот такую хитрую схему.
Поэтому покупатели недвижимости и желающие переехать в Краснодар, находятся в некотором шоке от местного рынка «вторички». Потому что риэлторы пытаются заключать договора на услуги именно с покупателями, потому что с продавцами не получается договориться.
Какие комиссионные за показ домов берут риэлторы?
Таким образом, выходит, что если вы приехали в город Краснодар с целью приобрести дом, то надо быть готовым выложить сверху стоимости дома еще 2,5-3% комиссионных незнакомым дядям и тетям иначе они вам просто откажутся показывать дома, если вы не подпишите такой договор с ними. Так, например, если дом стоит 6млн, то сверху надо помогаторам заплатить 180 000 рублей. Согласитесь сумма не кислая, просто за показ домов. Сам лично посмотрел более 100 домов и понял, как можно просто не платить эти комиссионные, кому нужна помощь и кто хочет знать, как не платить крохоборские комиссионные и обойти риэлторов и при этом выбрать и приобрести по-настоящему хороший дом или квартиру можете писать мне. Могу подсказать хороший вариант.
Всем удачи, подписывайтесь, вступайте в нашу группу. Я тоже когда-то выбирал, куда мне переехать, а теперь переехал жить в Краснодар. Этот сайт не первый мой сайт в интернете, но по моему мнению он самый нужный и правильный сайт для людей, которые желают как и я поменять условия жизни, поэтому я искренне буду стараться описать все подробно как есть, дать людям четкие инструкции по переезду к нам в край. Я для себя и своей семьи выбрал именно Краснодар для проживания. Буду рад, если я или мой опыт окажется полезным для вас.