Привет друзья! Сегодня мы сравним где интереснее купить квартиру для сдачи в аренду в Яблоновском в Краснодаре или в Москве или Челябинске в июле 2016 года. Я как то уже писал на сайте, что у меня вся жизнь связана с Недвижимостью, так вот и сейчас не могу обойти эту тему стороной.
Содержание
Бюджет на приобретение квартиры
Итак, плясать будем от бюджета на приобретение квартиры. Для Москвы понятно, что бюджет для однокомнатной будет в районе от 5-7 млн. рублей, для Челябинска это будет от 1,3-1,7 млн. рублей и для Краснодара (Яблоновки) это получается от 1,1-1,4 млн. рублей. Надеюсь, понятно, что цены актуальны на лето 2016 года.
Откуда я беру эти цифры надеюсь понятно, что из анализа рынка, работы с крупными застройщаками в этих городах и с прозвонов по объявлениям по базе Авито.
Состояние квартиры, мебели и техники
Из собственного опыта, стало понятно, что на стоимость аренды жилья влияет не столько количество квадратных метров(никто не заметит, что у вас например на 2 квадратных метра меньше, зато при приобретении квартиры 2-4 квадратных метра в денежном выражении получается много!!! ), гораздо больше значение имеет расположение квартиры, наличие ремонта, мебели и техники.
Всем желающим купить квартиру для сдачи в аренду советую покупать именно новое жилье, потому что во-первых оно более ликвидное, во-вторых состояние нового, оно и в Африке новое, за новое жилье не придется платить за капитальный ремонт. И пожалуй самый существенный момент, это то, что новое жилье сейчас в 2016 стоит примерно так же как и вторичка. Спрашивается зачем сейчас вообще заморачиваться с вторичным жильем.
По поводу мебели особо не стоит волноваться, потому что много мебели эконом класса начиная с Авито и заканчивая Икеей.
С техникой все гораздо сложнее, потому что из-за долларового скачка 2015, даже техника эконом-класса стала стоить достаточно дорого!
Вот несколько советов на чем можно сэкономить при покупке техники в квартиру для сдачи в аренду:
- можно не покупать телевизор
- можно так же обойтись и без кондиционера
- холодильник можно купить в какой-нибудь комиссионке
- так и подержанную стиральную машину можно взять не слишком старую, но выйдет значительно дешевле, хотя спрос на подержанную технику огромный
- плиту можно купить без духового шкафа! и даже 2х комфорочную, затем врезать ее просто в столешницу на кухне
на какой технике точно не стоит экономить, но при этом обязательно купить ее в квартиру под сдачу:
- утюг
- чайник
- микроволновка
эта копеечная техника, стоит мало, но позволит Вам быстро сдать квартиру в аренду.
Считаем доходы от сдачи нашей квартиры в аренду
и срок окупаемости, данные считаем по минимальным значениям:
доход считаем примерный чистыми без коммунальных платежей
| город | стоимость квартиры | чистый доход | период окупаемости |
| Москва | 5000000 | 28000 | 14,88 лет |
| Челябинск | 1300000 | 10000 | 10,83 года |
| Яблоновский (Краснодар) | 1100000 | 12000 | 7,63 года |
если вы выбрали другой район города, например более дорогой или большее количество квадратных метров и другого застройщика с другим жилищным комплексом, соответственно стоимость квартиры вырастет существенно, а вот аренда практически не изменится, считаем по максимуму:
| город | стоимость квартиры | чистый доход | период окупаемости |
| Москва | 7000000 | 30000 | 19,44 года |
| Челябинск | 1700000 | 12000 | 11,81 года |
| Яблоновский (Краснодар) | 1400000 | 13000 | 8,97 года |
Выводы по приобретенным нами квартирам в разных городах под сдачу в аренду в 2016
Цифры конечно довольно условные, хотя и приближенные к реальности, но нам важен порядок цифр для принятия решения, а не точность результата до копейки.
Как видим из примерных таблиц, получается, что минимальный срок окупаемости объекта при любых вариантах расчета остается у квартиры купленной в Яблоновском в Краснодаре, это означает, что на каждый вложенный рубль в этом варианте мы получаем больше дохода!!!
Сейчас приведу пример какую квартиру сдает мой знакомый в нашем ЖК Солнечном на 8 этаже
Фото квартиры под сдачу в пгт. Яблоновский 2016 год
Для чего я это так подробно написал? Все просто, некоторые люди интересуются, а можно купить 2 квартиры при переезде в Краснодар, одну сдавать, а в другой жить.
Так вот судя по цифрам не можно, а нужно, потому что имея такой небольшой доход вы всегда спокойны! Теперь я даже не сомневаюсь, что при выборе места или города, для приобретения квартиры под сдачу, я голосую двумя руками за Яблоновку и куплю квартиру под сдачу именно тут, когда появится возможность.
Если статья понравилась, подписывайтесь на нашу группу вконтакте, ставьте лайки.