Меню Закрыть

Как арендовать дом в Краснодарском крае или Адыгее и не дать себя обмануть? Как отличить риэлтора от мошенника? Кому можно доверять?

Добрый день, сегодня я решил записать очень полезную  информация для тех, кто собирается арендовать дом в Краснодарском крае и при этом не попасть на развод, лохотрон и другие схемы обмана.

Почему я решил найти себе дом в аренду в Краснодарском крае?

Как вы знаете, сам я проживаю в Краснодаре (район Яблоновка), у меня собственная квартира и теперь уже двое детей.  Однако, этим летом я задумался, что было бы неплохо провести лето в собственном доме в силу определенных обстоятельств.

Я не вижу необходимости  в приобретении дома, поэтому я решил его арендовать.

Какие плюсы я вижу для себя и своей семьи

  1. В период карантина можно свободно проводить время на свежем воздухе, копаться в земле, играть на участке.
  2. Летом в Краснодаре очень жарко, поэтому можно снять дом возле леса и прогуливаться там в жаркое время дня и устраивать пикники на речке.
  3. Летом из Краснодара добраться до моря = целая проблема, поэтому, если снять дом ближе к морю на все лето, то можно легко на машине ездить на пляж.
  4. Временно вы сможете сменить место жительства и вид за окном.
  5. Последний существенный плюс в аренде частного дома заключается в том, что в огороде могут оказаться посадки: яблоки, черешня, слива. И ваши дети смогут кушать все это, а жена варить компот  и за это не придется ничего доплачивать.

Разумеется, я прекрасно понимаю что переезжать из города в деревню на долгое время могут позволить себе не все люди.  Но так как я работаю удаленно для меня это не проблема.

Поиск объявлений по аренде домов на долгий срок на сайте Юла и Авито

Вчера вечером я решил посмотреть бесплатные доски объявлений в интернете и обнаружил для себя массу привлекательных объявлений.

Большинство этих объявлений о долгосрочной аренде домов в Краснодарском крае имеют красивую картинку и весьма правдоподобное описание.

Я обратил внимание, что сдаются дома с хорошим ремонтом, бытовой техникой, мебелью и все это стоит сущие копейки. Еще хотелось бы отметить, что большинство объявлений содержит не только адрес, но и номер дома, что вызывает дополнительное доверие к объявлению и к его автору.

За стоимость аренды до 12000 рублей (именно такой фильтр я поставил для начала) создается впечатление, что вы можете арендовать себе дом в любом месте края и Адыгеи, большой площади и с приличным ремонтом.

Вы не поверите, точно такие же красочные объявления есть и за 6000 рублей, и за 7000 руб. и за 8000 руб.

вот примеры таких объявлений:

ЧИТАЙ ОБЯЗАТЕЛЬНО  Минусы и недостатки проживания в Анапе, прочитай перед тем как переезжать
с. Архипо-Осиповка, Колхозная. Сдается на длительный срок благоустроенный частный дом. В доме есть все необходимое, проведен интернет. Двор огорожен. Есть 2 хоз. постройки, баня, гараж.
с. Архипо-Осиповка, Колхозная. Сдается на длительный срок благоустроенный частный дом. В доме есть все необходимое, проведен интернет. Двор огорожен. Есть 2 хоз. постройки, баня, гараж.
Сдается дом в Горячий ключ, ул. Ленина (центр города) до остановки. Жилой дом общей площадью 58,0 кв. м, расположенный на земельном участке 4 суток. Состояние жилое. ИЖС. Одноэтажный дом: 2 комнаты, ванна, кухня и прихожая. Коммуникации: централизованная канализация, водоснабжение, электроэнергия, стационарный телефон, интернет. К/у свет, вода по счетчикам.
Сдается дом в Горячий ключ, ул. Ленина (центр города) до остановки. Жилой дом расположенный на земельном участке 4 суток. Состояние жилое. ИЖС. Одноэтажный дом: 2 комнаты, ванна, кухня и прихожая. Коммуникации: централизованная канализация, водоснабжение, электроэнергия, стационарный телефон, интернет. К/у свет, вода по счетчикам.

Я сразу же задался вопросом, куда деваются хозяева этих домов, куда они переезжают или куда бегут от таких хороших добротных домов сдавая их за какие — то копейки?

И ответ не заставил себя долго ждать.  Я обратил внимание, что все объявления от имени 1 аккаунта — некого агентство недвижимости Олимп.

Далее, я обратил внимание, что таких объявлений было более 6000 и все объявления свежие, размещены или обновленные буквально вчера.

Что меня смутило во всех этих объявлениях по аренде домов?

Это то, что объявления имеют или содержат только фотографии внутреннего убранства домов и при этом на фотографиях полностью отсутствует участок, внешний вид дома и так далее.

Затем, я не поленился и отобрал несколько объявлений, при этом номера, указанные в объявлениях указывают на разных людей и по логике это нормально, ничего подозрительного. Далее, я накидал для себя определенные вопросы, которые интересовали непосредственно меня.

Вот примеры этих вопросов:

  1. Заключает ли собственник. договор аренды, условия по оплате, условия по оплате работ агентства и сроки сдачи.
  2. Имеется ли копия документа о праве собственности непосредственно у агента
  3. Какие удобства имеются в доме.
  4. Настоящие ли фото этого дома, соответствует ли фото объекту.
  5. Если на участке другие дома, имеет ли участок  забор.
  6. Сколько метров до ближайшего магазина.
  7. Какую мебель и технику оставят вам собственники.
  8. Еще несколько различных вопросов например коммунальные платежи, порядок расчетов и так далее.

Самое основное, что мне показалось очень странным это то, что номер телефона указанный в объявлении аренды дома на долгий срок в Краснодарском крае, был зарегистрирован в Свердловской области.

Вы понимаете что это значит? 

Какая может быть связь у риэлтора из Свердловской области и домов в Краснодарском крае?

Между нами около 3000 километров, наверняка будет неудобно ездить на показы, подумал я)))

Какие результаты я получил после прозвонов этих объявлений по аренде?

Как выяснилось объявления эти живые, если можно так сказать, потому что трубку берут всегда и четко отвечают на ваши вопросы.

Однако, мне показалось, что все ответы происходят по заранее заученному сценарию. Сотрудник фирмы, говорит что у них есть информация по данному дому и спрашивает что именно интересует вас.  В разговоре выясняется следующее,  что эти люди не имеют офисов в городах и населенных пунктах, не выезжают на показ объектов, а лишь предоставляют информацию вам о собственнике  объекта (дома),  и далее вы самостоятельно работаете с собственником. 

Таким образом, сотрудники некой фирмы назовем ее условно Олимп (именно так назывался аккаунт на Юле) не оказывают риэлторских услуг, а лишь информационные.

При всем при этом за свои услуги они просят оплатить им аванс в размере 5000 рублей (хорошо хоть не долларов) и только после этого обязуются предоставить информацию по собственникам домов.

В свою очередь, я попросил предоставить мне копию договора, на основании которого они работают и предоставляют свои услуги клиентам.

И по смс мне пришла ссылка такого содержания:

С договором и тарифами можете ознакомиться на сайте: http://poisk-kv.ru/dogovor/

Ваш менеджер, Екатерина. тел: 89920294050 (опять же все та же Свердловская область)

так выглядит сайт
так выглядит сайт, как и куча других таких же сайтов как выяснилось позже, только цветом отличаются)))

Меня тут же смутило, что в адресе сайта отсутствует упоминание агентство недвижимости Олимп, а доменное имя называется если по-русски поиск-кв.

Где же тогда логика?

Перейдя по указанной ссылке мы попадаем на ДОГОВОР (ОФЕРТА)

об оказании платных услуг по предоставлению доступа к информационному и технологическому

ресурсу Интернет Портала.

Т.о. тут название не соответствует ни поиску кв не — Олимп, данном случае фигурирует уже некая база собственников жилья Гарант.

Любопытно подумал я, опять новое название в виде распространенного слова, которое по сути ничего не означает.

Хочу обратить ваше внимание вот на что: в договоре исполнителем значится вообще ООО “Дом Про” у которого имеются банковские реквизиты для оплаты и получения платежей по договору, контактный телефон. Однако, вместо реального адреса указан адрес абонентского ящика на почте и индекс, по сути нет даже города!!!

 

ЧИТАЙ ОБЯЗАТЕЛЬНО  Термальные источники Мостовского района Краснодарского края: полезные свойства, показания к лечению, описание, фото, цены.

10.1. Исполнитель:

ООО «Дом Про»  

ИНН 6685148510  КПП 668501001  ОГРН 1186658033462

р/с  № 40702810404000016998  в АО «Райффайзенбанк»  БИК 046577906   к/с  № 30101810100000000906      

Почтовый адрес: 620073,  а/я 96                       

Тел.: 8 800 700 94 93

 

Немного покопавшись в интернете, мне удалось найти еще несколько таких же сайтов с этими реквизитами:

  1. https://bz-sob.ru/dogovor/
  2. https://olimp-arenda.ru/dogovor/
  3. https://neboskreb.org/dogovor/
  4. https://atlas-bz.ru/dogovor/
  5. https://an-olimp.su/dogovor/
Все те же, телефоны, видео презентация, форма договора, оплата, отзывы и контакты
Все те же, телефоны, видео презентация, форма договора, оплата, отзывы и контакты

Есть и еще другие домены, только они почему то перестали открываться, рискну предположить, что и эти скоро перестанут работать, видимо когда на них накопится большая база негативных отзывов в интернете.

 

Нашлись конечно же и отзывы о работе:

https://zhaloba-online.ru…ooo-dom-pro-moshenniki.html

https://bad-otziv.ru/otzyv-o-territoryooo-dom-pro/

https://retwork.com/reviews/detail/?id=549238&dpg=2

 

Нашлась статья про обман со стороны агентов по недвижимости, где тоже фигурируют в отзывах ООО “Дом Про” 

 

Итак, что имеем в сухом остатке

  • У нас имеются  красивые объявления с домами по очень вкусной цене в качестве заманухи.
  • Имеются организации, которые предоставляют информационные услуги, которые никаким образом не имеют отношение к риэлторским.
  • Эти организации не имеют представителей на местах, которые бы показывали дома, но при этом каким — то чудесным образом имеют информацию об этих объектах.
  • В результате всех звонков и последующей оплаты вы получите лишь список собственников и доступ к личному кабинету в некой базе.
  • Мне удалось найти большое количество однотипных сайтов, который внешне и по содержанию похожий на тот сайт что сбросили мне в смс, там совпадает и договор и реквизиты и все прочее. Возникает логичный вопрос: Зачем иметь огромное количество однотипных сайтов на разных доменах с одной и той же по сути информацией?
  • Кроме всего прочего, мне удалось найти огромное количество негативных отзывов.

Выводы

Подводя итог, сразу же скажу, мне пока не удалось найти дом в аренду, а платить деньги за контакты собственников, которые и так есть в открытом доступе мне кажется просто бесполезной тратой денег. 

Поверьте, я далеко не жмот и готов оплатить услуги риэлторов, если они предоставят мне отличные варианты пригодные для проживания, то есть я готов отдать деньги за услуги по поиску жилья и в итоге получить это самое жилье, но не за информацию о собственниках, разница в этом существенная.

Резюмируя все вышесказанное хочется предостеречь всех тех людей, которые сейчас ищут себе жилье в Краснодарском крае.

Пожалуйста, не платите деньги авансом за виртуальные услуги, а платите только по факту. Это самое простое правило, чтобы не дать себя обмануть.

ЧИТАЙ ОБЯЗАТЕЛЬНО  Лазаревское – комфортный отдых на Чёрном море

Adblock
detector