Добрый день, сегодня я решил записать очень полезную информация для тех, кто собирается арендовать дом в Краснодарском крае и при этом не попасть на развод, лохотрон и другие схемы обмана.
Содержание
Почему я решил найти себе дом в аренду в Краснодарском крае?
Как вы знаете, сам я проживаю в Краснодаре (район Яблоновка), у меня собственная квартира и теперь уже двое детей. Однако, этим летом я задумался, что было бы неплохо провести лето в собственном доме в силу определенных обстоятельств.
Я не вижу необходимости в приобретении дома, поэтому я решил его арендовать.
Какие плюсы я вижу для себя и своей семьи
- В период карантина можно свободно проводить время на свежем воздухе, копаться в земле, играть на участке.
- Летом в Краснодаре очень жарко, поэтому можно снять дом возле леса и прогуливаться там в жаркое время дня и устраивать пикники на речке.
- Летом из Краснодара добраться до моря = целая проблема, поэтому, если снять дом ближе к морю на все лето, то можно легко на машине ездить на пляж.
- Временно вы сможете сменить место жительства и вид за окном.
- Последний существенный плюс в аренде частного дома заключается в том, что в огороде могут оказаться посадки: яблоки, черешня, слива. И ваши дети смогут кушать все это, а жена варить компот и за это не придется ничего доплачивать.
Разумеется, я прекрасно понимаю что переезжать из города в деревню на долгое время могут позволить себе не все люди. Но так как я работаю удаленно для меня это не проблема.
Поиск объявлений по аренде домов на долгий срок на сайте Юла и Авито
Вчера вечером я решил посмотреть бесплатные доски объявлений в интернете и обнаружил для себя массу привлекательных объявлений.
Большинство этих объявлений о долгосрочной аренде домов в Краснодарском крае имеют красивую картинку и весьма правдоподобное описание.
Я обратил внимание, что сдаются дома с хорошим ремонтом, бытовой техникой, мебелью и все это стоит сущие копейки. Еще хотелось бы отметить, что большинство объявлений содержит не только адрес, но и номер дома, что вызывает дополнительное доверие к объявлению и к его автору.
За стоимость аренды до 12000 рублей (именно такой фильтр я поставил для начала) создается впечатление, что вы можете арендовать себе дом в любом месте края и Адыгеи, большой площади и с приличным ремонтом.
Вы не поверите, точно такие же красочные объявления есть и за 6000 рублей, и за 7000 руб. и за 8000 руб.
вот примеры таких объявлений:
Я сразу же задался вопросом, куда деваются хозяева этих домов, куда они переезжают или куда бегут от таких хороших добротных домов сдавая их за какие — то копейки?
И ответ не заставил себя долго ждать. Я обратил внимание, что все объявления от имени 1 аккаунта — некого агентство недвижимости Олимп.
Далее, я обратил внимание, что таких объявлений было более 6000 и все объявления свежие, размещены или обновленные буквально вчера.
Что меня смутило во всех этих объявлениях по аренде домов?
Это то, что объявления имеют или содержат только фотографии внутреннего убранства домов и при этом на фотографиях полностью отсутствует участок, внешний вид дома и так далее.
Затем, я не поленился и отобрал несколько объявлений, при этом номера, указанные в объявлениях указывают на разных людей и по логике это нормально, ничего подозрительного. Далее, я накидал для себя определенные вопросы, которые интересовали непосредственно меня.
Вот примеры этих вопросов:
- Заключает ли собственник. договор аренды, условия по оплате, условия по оплате работ агентства и сроки сдачи.
- Имеется ли копия документа о праве собственности непосредственно у агента
- Какие удобства имеются в доме.
- Настоящие ли фото этого дома, соответствует ли фото объекту.
- Если на участке другие дома, имеет ли участок забор.
- Сколько метров до ближайшего магазина.
- Какую мебель и технику оставят вам собственники.
- Еще несколько различных вопросов например коммунальные платежи, порядок расчетов и так далее.
Самое основное, что мне показалось очень странным это то, что номер телефона указанный в объявлении аренды дома на долгий срок в Краснодарском крае, был зарегистрирован в Свердловской области.
Вы понимаете что это значит?
Какая может быть связь у риэлтора из Свердловской области и домов в Краснодарском крае?
Между нами около 3000 километров, наверняка будет неудобно ездить на показы, подумал я)))
Какие результаты я получил после прозвонов этих объявлений по аренде?
Как выяснилось объявления эти живые, если можно так сказать, потому что трубку берут всегда и четко отвечают на ваши вопросы.
Однако, мне показалось, что все ответы происходят по заранее заученному сценарию. Сотрудник фирмы, говорит что у них есть информация по данному дому и спрашивает что именно интересует вас. В разговоре выясняется следующее, что эти люди не имеют офисов в городах и населенных пунктах, не выезжают на показ объектов, а лишь предоставляют информацию вам о собственнике объекта (дома), и далее вы самостоятельно работаете с собственником.
Таким образом, сотрудники некой фирмы назовем ее условно Олимп (именно так назывался аккаунт на Юле) не оказывают риэлторских услуг, а лишь информационные.
При всем при этом за свои услуги они просят оплатить им аванс в размере 5000 рублей (хорошо хоть не долларов) и только после этого обязуются предоставить информацию по собственникам домов.
В свою очередь, я попросил предоставить мне копию договора, на основании которого они работают и предоставляют свои услуги клиентам.
И по смс мне пришла ссылка такого содержания:
С договором и тарифами можете ознакомиться на сайте:
Ваш менеджер, Екатерина. тел: 89920294050 (опять же все та же Свердловская область)
Меня тут же смутило, что в адресе сайта отсутствует упоминание агентство недвижимости Олимп, а доменное имя называется если по-русски поиск-кв.
Где же тогда логика?
Перейдя по указанной ссылке мы попадаем на ДОГОВОР (ОФЕРТА)
об оказании платных услуг по предоставлению доступа к информационному и технологическому
ресурсу Интернет Портала.
Т.о. тут название не соответствует ни поиску кв не — Олимп, данном случае фигурирует уже некая база собственников жилья Гарант.
Любопытно подумал я, опять новое название в виде распространенного слова, которое по сути ничего не означает.
Хочу обратить ваше внимание вот на что: в договоре исполнителем значится вообще ООО “Дом Про” у которого имеются банковские реквизиты для оплаты и получения платежей по договору, контактный телефон. Однако, вместо реального адреса указан адрес абонентского ящика на почте и индекс, по сути нет даже города!!!
10.1. Исполнитель:
ООО «Дом Про»
ИНН 6685148510 КПП 668501001 ОГРН 1186658033462
р/с № 40702810404000016998 в АО «Райффайзенбанк» БИК 046577906 к/с № 30101810100000000906
Почтовый адрес: 620073, а/я 96
Тел.: 8 800 700 94 93
Немного покопавшись в интернете, мне удалось найти еще несколько таких же сайтов с этими реквизитами:
Есть и еще другие домены, только они почему то перестали открываться, рискну предположить, что и эти скоро перестанут работать, видимо когда на них накопится большая база негативных отзывов в интернете.
Нашлись конечно же и отзывы о работе:
https://zhaloba-online.ru…ooo-dom-pro-moshenniki.html
https://bad-otziv.ru/otzyv-o-territoryooo-dom-pro/
https://retwork.com/reviews/detail/?id=549238&dpg=2
Нашлась статья про обман со стороны агентов по недвижимости, где тоже фигурируют в отзывах ООО “Дом Про”
Итак, что имеем в сухом остатке
- У нас имеются красивые объявления с домами по очень вкусной цене в качестве заманухи.
- Имеются организации, которые предоставляют информационные услуги, которые никаким образом не имеют отношение к риэлторским.
- Эти организации не имеют представителей на местах, которые бы показывали дома, но при этом каким — то чудесным образом имеют информацию об этих объектах.
- В результате всех звонков и последующей оплаты вы получите лишь список собственников и доступ к личному кабинету в некой базе.
- Мне удалось найти большое количество однотипных сайтов, который внешне и по содержанию похожий на тот сайт что сбросили мне в смс, там совпадает и договор и реквизиты и все прочее. Возникает логичный вопрос: Зачем иметь огромное количество однотипных сайтов на разных доменах с одной и той же по сути информацией?
- Кроме всего прочего, мне удалось найти огромное количество негативных отзывов.
Выводы
Подводя итог, сразу же скажу, мне пока не удалось найти дом в аренду, а платить деньги за контакты собственников, которые и так есть в открытом доступе мне кажется просто бесполезной тратой денег.
Поверьте, я далеко не жмот и готов оплатить услуги риэлторов, если они предоставят мне отличные варианты пригодные для проживания, то есть я готов отдать деньги за услуги по поиску жилья и в итоге получить это самое жилье, но не за информацию о собственниках, разница в этом существенная.
Резюмируя все вышесказанное хочется предостеречь всех тех людей, которые сейчас ищут себе жилье в Краснодарском крае.
Пожалуйста, не платите деньги авансом за виртуальные услуги, а платите только по факту. Это самое простое правило, чтобы не дать себя обмануть.