Яблоновский

Купить квартиру для сдачи в аренду в Яблоновском в 2016

Купить квартиру для сдачи в аренду в Яблоновском в 2016

Привет друзья! Сегодня мы сравним где интереснее купить квартиру для сдачи в аренду в Яблоновском в Краснодаре или в Москве или Челябинске в июле 2016 года. Я как то уже писал на сайте, что у меня вся жизнь связана с Недвижимостью, так вот и сейчас не могу обойти эту тему стороной.

Бюджет на приобретение квартиры

Итак, плясать будем от бюджета на приобретение квартиры. Для Москвы понятно, что бюджет для однокомнатной будет в районе от 5-7 млн. рублей, для Челябинска это будет от 1,3-1,7 млн. рублей и для Краснодара (Яблоновки) это получается от 1,1-1,4 млн. рублей. Надеюсь, понятно, что цены актуальны на лето 2016 года.

Откуда я беру эти цифры надеюсь понятно, что из анализа рынка, работы с крупными застройщаками в этих городах и с прозвонов по объявлениям по базе Авито.

Состояние квартиры, мебели и техники

Из собственного опыта, стало понятно, что на стоимость аренды жилья влияет не столько количество квадратных метров(никто не заметит, что у вас например на 2 квадратных метра меньше, зато при приобретении квартиры 2-4 квадратных метра в денежном выражении получается много!!! ), гораздо больше значение имеет расположение квартиры, наличие ремонта, мебели и техники.  

Всем желающим купить квартиру для сдачи в аренду советую покупать именно новое жилье, потому что во-первых оно более ликвидное, во-вторых состояние нового, оно и в Африке новое, за новое жилье не придется платить за капитальный ремонт. И пожалуй самый существенный момент, это то, что новое жилье сейчас в 2016 стоит примерно так же как и вторичка. Спрашивается зачем сейчас вообще заморачиваться с вторичным жильем.

По поводу мебели особо не стоит волноваться, потому что много мебели эконом класса начиная с Авито и заканчивая Икеей.

С техникой все гораздо сложнее, потому что из-за долларового скачка 2015, даже техника эконом-класса стала стоить достаточно дорого!

Вот несколько советов на чем можно сэкономить при покупке техники в квартиру для сдачи в аренду:

  • можно не покупать телевизор
  • можно так же обойтись и без кондиционера
  • холодильник можно купить в какой-нибудь комиссионке
  • так и подержанную стиральную машину можно взять не слишком старую, но выйдет значительно дешевле, хотя спрос на подержанную технику огромный
  • плиту можно купить без духового шкафа! и даже 2х комфорочную, затем врезать ее просто в столешницу на кухне

на какой технике точно не стоит экономить, но при этом обязательно купить ее в квартиру под сдачу:

  • утюг
  • чайник
  • микроволновка

эта копеечная техника, стоит мало, но позволит Вам быстро сдать квартиру в аренду.

Считаем доходы от сдачи нашей квартиры в аренду

и срок окупаемости, данные считаем по минимальным значениям:

доход считаем примерный чистыми без коммунальных платежей

 

город стоимость квартиры чистый доход период окупаемости
Москва 5000000 28000 14,88 лет
Челябинск 1300000 10000 10,83 года
Яблоновский (Краснодар) 1100000 12000 7,63 года

 

если вы выбрали другой район города, например более дорогой или большее количество квадратных метров и другого застройщика с другим жилищным комплексом, соответственно стоимость квартиры вырастет существенно, а вот аренда практически не изменится, считаем по максимуму:

город стоимость квартиры чистый доход период окупаемости
Москва 7000000 30000 19,44 года
Челябинск 1700000 12000 11,81 года
Яблоновский (Краснодар) 1400000 13000 8,97 года

 

Выводы по приобретенным нами квартирам в разных городах под сдачу в аренду в 2016

Цифры конечно довольно условные, хотя и приближенные к реальности, но нам важен порядок цифр для принятия решения, а не точность результата до копейки.

Как видим из примерных таблиц, получается, что минимальный срок окупаемости объекта при любых вариантах расчета остается у квартиры купленной в Яблоновском в Краснодаре, это означает, что на каждый вложенный рубль в этом варианте мы получаем больше дохода!!!

Сейчас приведу пример какую квартиру сдает мой знакомый в нашем ЖК Солнечном на 8 этаже

Фото квартиры под сдачу в пгт. Яблоновский 2016 год

Для чего я это так подробно написал? Все просто, некоторые люди интересуются, а можно купить 2 квартиры при переезде в Краснодар, одну сдавать, а в другой жить.

Так вот судя по цифрам не можно, а нужно, потому что имея такой небольшой доход вы всегда спокойны! Теперь я даже не сомневаюсь, что при выборе места или города, для приобретения квартиры под сдачу, я голосую двумя руками за Яблоновку и куплю квартиру под сдачу именно тут, когда появится возможность.

Если статья понравилась, подписывайтесь на нашу группу вконтакте, ставьте лайки.

Похожие записи

comments powered by HyperComments