Содержание
Как купить квартиру в Краснодаре и не прогадать
Скупой заплатил дважды, как не надо покупать квартиры, чтобы потом не плакаться на форумах, что тебя обманули обещали одно, а вышло совсем другое, что власти и администрация не исполняют свои обязанности, кругом обман и кидалово. И наоборот как купить квартиру в Краснодаре и не прогадать?
Эта поговорка особенно применима к недвижимости и не важно, где вы ее решите покупать в Краснодаре или в любом другом городе России. Потому что скупой платит всегда дважды или трижды.
Мой опыт работы на рынке недвижимости
Я много лет отработал на рынке недвижимости жилой и коммерческой, нет я никогда не работал риэлтором, просто моя работа была связана с недвижимостью последние 10 лет. Вот какой совет хочу дать людям, которые желают переехать и купить квартиру в Краснодаре или дом. Никогда не покупайтесь на объявления о продаже очень дешевых квартир и домов, потому что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
На самом деле в городе очень много предложений по заниженной цене, студии начинаются от 650-700 т.р.
Частные застройщики. У кого купить квартиру?
Не надо далеко ходить за примерами, из моего окна хорошо видны соседние дома, там строил другой частный застройщик, да именно частный, в крае это очень распространённое явление, когда многоквартирные дома строят частные лица.
Много раз наблюдал, как там народ плавает во дворе, в буквальном смысле плавает, потому что там низина и отсутствует ливневая канализация. Застройщик просто не стал тратить деньги на это, а люди неделями мучаются. Как дождь, то люди от подъезда до машины ходят покалено в воде, так и машины стоят во дворе прямо в воде. А про детскую площадку так вообще говорить смысла нет, потому что как могут дети играть на затопленной площадке, разве что только в водолазов, но некоторые из них в этом возрасте еще не умеют плавать 😉
Почему они там покупают квартиры?
Другой пример, через дорогу от меня построено около десятка домов в четыре этажа, пообщавшись с одним из собственников квартир в тех домах вообще не понял, почему они там покупают.
Вот диалог:
Я: — Давно купил?
Парень: — пару месяцев, в этом доме у застройщика уже нет квартир, все проданы на этапе строительства, остались только квартиры в недостроенных домах.
— Сколько квадратов и почем купил, откуда приехал?
— 28 кв. метров, сейчас делаю ремонт, купил за 1100 т.р. потому что дом уже построен, а на этапе фундамента рядом можно и за 600-700 взять и ждать. Приехал с Ростова на Дону. Ситуация сложилась так что надо было срочно купить квартиру, решили в этих домах купить, тут дешево.
— понятно, а газ есть, чем зимой отапливаться то? электричество у нас уж больно дорогое больше 4руб. этот вопрос я задал не просто так, потому что я увидел, что кабель, который подходит к дому, явно не рассчитан на то, что все жильцы включат обогреватели одновременно, а зимой так и будет.
— газа нет, и не будет, этой зимой придется отапливаться электричеством, из десяти домов в нашем квартале газ появился только в одном, там с документами лучше.
— а что с документами, что то не в порядке?
— у нас застройщик решил в последний момент четвертый этаж построить, а разрешение только на три этажа, вот документы по дому плавно попали в суд.
— т.е. у тебя нет сейчас на руках документа на квартиру, получается, у тебя есть только договор с застройщиком и все.
-да, я, как-то не особо волнуюсь, говорят, что все будет нормально.
— а что если не обойдется?
— ну, тогда застройщик разберет 4 этаж ;-)))
— а твоя квартира на каком этаже?
— на втором.
— ну, тогда тебе повезло, желаю удачи.
А теперь вопрос. Зачем покупать квартиру с геморроем, у сомнительных застройщиков, без документов, даже более они в суде теперь, без газа, без отделки, без детской площадки и т.д. за 1100т.р. всего лишь 28 квадратов без ремонта, когда можно купить на 100 т.р. дороже совершенно другой вариант. Что за нелепая экономия? Всё равно придется доплачивать.
Как можно согласиться на такую сделку, в трезвом уме или покупателя как то гипнотизируют что ли?
Мораль. Правильно говорят, что на рынке два дурака, один продавец, а другой покупатель.
Без лоха и жизнь плоха
Такие покупки из разряда купил и молись. В стране так много развелось «застройщиков» в кавычках и не только в Краснодаре, только потому, что много лопухов готовых купить абы что, за даром, как будь-то бы очень дешево, а на самом деле это просто расчет на лоха. Потому что без лоха и жизнь плоха.
Меня зовут Дмитрий, если не хотите оказаться в роли такого лопуха, добавляйте сайт в избранное, я обязательно буду подробно описывать где и что стоит покупать, а на что не стоит тратить даже время. Я уже давно переехал в Краснодар, у меня все получилось и теперь я решил помочь и другим людям и землякам осуществить свою мечту. Мне будет очень приятно помочь опытом или советом Вам. Поэтому можете оставлять свои вопросы и комментарии тут и знайте я обязательно отвечу всем!