Содержание
Покупка квартиры и другой недвижимости в Сочи
Основной задачей у любого перееха в Сочи остается покупка квартиры. Сейчас я покажу какие квартиры продают в Сочи. Как работают риэлторы. Застройщики Сочи.
Это часть 3 продолжение основной статьи Почему не стоит ехать в Сочи. Сравнение Сочи и Краснодара. Есть часть 2 о стихийных бедствиях, климате Сочи и морепродуктах.
Или мой побег из рая и почему между Сочи и Краснодаром я выбрал Краснодар.
Турист вернулся из Сочи. Вечером собрались друзья.
— Что тебя там больше всего поразило? Может, небоскребы?
— Нет, — сказал турист и вытащил из чемодана погонялку для слона.
— Может, их образ жизни?
— Нет, — сказал турист и вытащил из чемодана корзинку для кобры.
— Так что же?
Да, их продавцы! — сказал турист и вытащил из чемодана орехокол и бусы.
К чему такое вступление, сейчас вы поймете, речь пойдет о продажах квартир в Сочи.
Какие квартиры продают в Сочи. Новостройки Сочи
Когда речь заходит о квартирах в Сочи, мне становится всегда немного смешно, потому что 80% квартир в Сочи — это не совсем квартиры в привычном понимании. Дело в том, что большинство квартир по документам являются всего лишь жилыми помещениями.
Так уж повелось в Сочи, что большое количество возведенного и возводимого жилья строится частными лицами, которые сначала строят частный дом, а потом в нем делают раздел на помещения. В этом для покупателя есть как плюсы, в стоимости коммунальных платежей, так и минусы, связанные с юридической стороной вопроса.
Но дело в другом, что даже если вам удалось купить по документам полноценную квартиру, то в 90% выглядеть она будет не так как на картинке в объявлении:
А совершенно иначе. Вот так:
Или так:
Новостройки и Покупка квартиры, объявления о продаже
В объявлениях риэлторы наперебой подбирают «правильные» слова: «продается просторная, светлая двухкомнатная квартира площадью 47 кв.м.» или так: «продается уютная однокомнатная квартира, в которой все располагает к ремонту», вот еще вариант: «осталась последняя квартира студия 21кв.м, свидетельство получено, дом сдан». При этом ты идешь смотреть квартиру, а в подъезде еще кафель на полу при тебе ложат, зато дом по документам сдан.
Большинство квартир именно в таком виде — в новостройках, купить такое жилье можно от 40т.р. за квадрат. Что интересно квартира площадью 90 квадратов будет стоить столько же, сколько стоят три однокомнатные квартиры по 30 кв.м., так что не будет никакой экономии, если брать квартиру большей площади.
Интересы застройщиков
Застройщикам просто не интересно торговать большими площадями, ведь они продаются долго и плохо, а гораздо проще по документам сделать много маленьких помещений и их быстрее продать.
Площади квартир
Но, вот лично для меня квартира 25-30 квадратов слишком мала для семьи из трех человек. Поэтому, чтобы правильно представить, что для переезда в Сочи надо будет покупать квартиру около 55-60 квадратов, это выйдет по деньгам в 2450-2600 т.р. к этому надо прибавить сразу минимальный ремонт, который вместе с некоторой мебелью выходит по самым скромным подсчетам на такую площадь еще в 500 т.р. и это минимум. В итоге мы получаем квартиру с первоначальной отделкой, санузлом, шкафом, кухней и кроватью за 3 млн. рублей минимум. Так выходит, что квадрат нам обойдется в 55 т.р., при условии, что вы купите голые стены и за свой счет сделаете весь ремонт. А объем работы по отделке и монтажу всех коммуникаций в таких квартирах просто колоссальный, так что в 500 т.р. надо еще постараться уложиться, многие неопытные и в 1 млн. руб. не укладываются.
Готовые квартиры с отделкой
Если смотреть уже готовые варианты с отделкой, то там квадрат выйдет в районе 65-70 т.р. Сразу скажу, что это цены актуальны для «районов для жизни», разумеется, что в центре и на побережье цена будет еще дороже, т.е. ближе к 80-100 т.р. за квадрат. Так небольшая квартира на вторичке площадью 55 метров будет стоить около 3,5-4 млн. рублей, в очень «уставшем» состоянии.
Проблемы с коммуникациями в Сочи
Еще одной проблемой квартир от частных застройщиков является отсутствие центральных коммуникаций. Поэтому надо быть крайне внимательным при приобретении квартиры, чтобы потом не вышло так, что у вашего дома нет центральной канализации или газа. А квартиры без газа в Сочи или центральной котельной — это полный ужас, потому что зимой, если отапливать квартиру только обогревателем или кондиционером, то просто разоришься на этом, счета получаются очень приличные, при стоимости киловатта по 5 рублей.
Особенности покупки домов и участков под застройку в Краснодарском крае я рассмотрю в следующем своем материале. Кому интересно пишите мне, так расскажу.
Меня зовут Дмитрий, я как и вы много лет назад задумался о переезде в Краснодар. Я давно переехал в Краснодар, у меня все получилось и теперь я решил помочь и другим людям осуществить свою мечту. Мне будет очень приятно помочь опытом или советом Вам. Поэтому можете оставлять свои вопросы и комментарии тут. И знайте я обязательно отвечу всем!