Друзья, сегодня решил записать срочное сообщение, дело в том, что рынок недвижимости на юге сильно лихорадит.
Продавцы переписывают ценники в объявлениях буквально каждый день на 50 т.р. Некоторые квартиры-студии за ночь подорожали на 500 т.р. вообще, это кошмар!!! Цены ставят кто во что горазд. 25 квадратов даже у нас в Яблоновке стоят уже 2,350 млн.
На этом фоне вторичка взлетела до небес. Сейчас продаются такие убитые халупы по 2,5-3 млн. рублей за однушку, что я просто в шоке, там ремонта еще тысяч на 300-400 надо делать.
Вообщем рассказываю как есть, застройщик, с которым я работал поднял цену на однушки до 2,4 млн за 37 квадратов с ремонтом, кто не в курсе я сейчас говорю про пригород Краснодара — поселок Яблоновский. Напомню еще год назад однушки у нас от этого застройщика стоили всего 1,6 млн. рублей. т.е. за год рост цены составил более чем 800 тысяч рублей и это еще не конец. Цены продолжают поднимать. Следующее поднятие намечено на июль.
В самом Краснодаре ситуация обстоит еще хуже
Короче, актуальные цены в Краснодаре такие на 17.06.21. Однушка 40 квадратов по 89000 в жк Губернский. Казалось бы, уаау, приемлемо, если сравнивать с Сочи, НОооооо, это в стройке, срок сдачи четвёртый квартал 2024 года🤣🤣по факту дома ещё нет. А все что в наличии и в нормальных комплексах цена уже выше 120000 руб. Так что Краснодар вслед за побережьем в цене просто рвет все пределы и границы мыслимого и не мыслимого.
А теперь представьте тех людей, которые хотели переехать к нам на ПМЖ, уж не знаю, как в вашем городе, какие сейчас цены на квадрат, можете написать ниже в комментариях, я для примера сравниваю с Челябинском.
Значит смотрите, в Челябинске в неплохом районе трехкомнатную квартиру с ремонтом около 70 квадратов можно продать за 3-4 млн. рублей.
Тут же в Краснодаре такую площадь в строящемся доме без отделки на окраине города можно купить примерно за 5,8-6,2 млн. К слову сказать там не будет ни школ, ни садиков ничерта вообще, только парикмахерские, ларьки, магазинчики в шаговой доступности и платные частные детсады. И не слушайте риэлторов, которые вам наобещают что скоро тут построят и школы и сады и все прочее. Это вранье по большей части, пока они построят там все это вашему ребенку уже все это не нужно будет.
Понимаете разницу, там с ремонтом и можно жить за 4 в Чебябе, а тут в стройке без ремонта надо ждать еще сдачи примерно год и ценник на 2 млн дороже.
Помните, что зарплаты не выросли за последний год, то где простому переселенцу сейчас взять эту разницу в 2 миллиона?
И что тогда делать желающим переехать ?
Менять свою трешку в регионах на однушку в Краснодаре? По-моему так себе выбор.
Вариант только один — есть еще возможность купить квартиру 3х комнатную на юге, но это будет у нас в Яблоновке. Но чует мое сердце и эта возможность скоро закроется.
Если кому интересно почему так происходит пишите в комментариях, я тогда напишу отдельную статью о причинах дикого роста цен на недвижку на югах. Не забудьте подписаться на обновления на канале. Всем удачи!